签订合同前收回预付租金时，这些错误操作可能让您权益受损，需注意：
1、未明确预付租金性质就支付：支付“预付租金”时，若未书面约定是定金还是预付款，纠纷时对方可能主张为定金不退还。比如仅口头说“先交部分租金”，没写明“预付款可退”，后续就难举证要回。
2、擅自单方终止沟通或拒绝协商：对方拖延签合同时，别直接停沟通或说“不租了”，可能被反指违约。比如没书面催告就删联系方式，对方会说您单方违约，您就失去了要回租金的主动权。
3、忽视证据固定与留存：要保留完整支付凭证（如截图加银行流水）、沟通记录（如微信聊天记录别删），还要对方出具收据，否则维权时说不清预付租金的金额、支付时间和约定，举证会很困难。
要是您已出现这些情况，或担心证据不足，建议尽快联系我，我来帮您梳理现有材料，制定针对性的应对方案，别让操作不当导致租金收不回来。
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签订合同前收回预付租金可能有法律风险，通过实例能看清后果：
1、定金性质认定风险：支付凭证或沟通记录里如果有“定金”字样（比如收据写“收到租房定金5000元”），即便没签合同，也可能被认定为定金合同成立。比如您付了5000元后不想租了，对方能依据《民法典》第五百八十七条说定金不退，您就会损失这5000元租金。
2、举证不能风险：要是您现金支付预付租金却没收据，对方否认收到，您就可能因没法证明支付事实而败诉。比如口头约定预付租金后现金交付，没让对方写收据，对方不承认收到，您又没证据支持返还请求，法院可能驳回您的诉讼请求。
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您问签订合同前收回预付租金是否合法，这要结合具体情况判断。下面详细分析不同情形下的合法性：
要是双方还没签书面租赁合同，预付租金的性质也没明确约定（比如没注明是“定金”或“预付款不退”），那预付租金本质就是预付款，支付方在合同没成立前有权要回。
如果双方已经口头或其他形式达成租赁合意，且预付租金明确约定为“定金”，支付方单方反悔要回租金，就可能构成违约，收受方有权拒绝退还定金（依据《民法典》第五百八十七条定金罚则）。
要是预付租金支付后，收受方因为自身原因明确表示不签合同或没法履行租赁义务，支付方不仅能要回预付租金，还能要求赔偿信赖利益损失（比如为准备租赁花的合理费用）。
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签订合同前收回预付租金的处理，可能因特殊情况或例外情形有差异，得具体分析：
1、双方已实际履行租赁义务：虽然没签书面合同，但您已经接收房屋并实际使用了（比如住了1个月），这时预付租金可能被当成实际履行的租金，要回会更难。比如您付了3个月预付租金却没签合同，已经住了2个月，对方会说预付租金用来抵已产生的实际租金，只返还剩余1个月租金，而不是全额返还。
2、因不可抗力导致合同无法签订：如果是地震、政策调整等不可抗力，导致租赁房屋灭失或没法出租，双方都没过错，预付租金得全额返还。比如您付了预付租金后，房屋因火灾烧毁，对方不能以“已收租金”为由不还，得无息退还全部款项，双方也互不承担违约责任。
3、支付方存在缔约过失行为：要是您在缔约时故意隐瞒重要事实（比如明知自己没租房资质还付租金），或违反诚信原则导致合同没法签订，对方可能扣除合理损失后再返还剩余租金。比如您隐瞒自己是失信被执行人办不了租赁备案，导致对方没法签合同，对方可能扣除为准备租赁花的中介费后返还剩余租金。

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